Thứ Bảy, 28 tháng 12, 2013

Chết cười với chiếc quần lót "nổi cộm" chống yêu râu xanh

Với thiết kế nổi cộm bộ phận sinh dục nam, chiếc quần lót này ắt hẳn phát huy tác dụng chống yêu râu xanh cực tốt cho chị em phụ nữ.

Lấy ý tưởng từ công nghệ chuyển đổi giới tính, mới đây, các nhà thiết kế Thái Lan đã cho ra mắt chiếc quần lót giả nam dành riêng cho phái nữ.

Khác với những loại quần lót thông thường, chiếc quần giả nam được gắn thêm một bộ phận nổi cộm ở phía trước tựa theo hình dáng dương vật. Bộ phận nhạy cảm này được mong đợi sẽ khiến các gã yêu râu xanh phải từ bỏ ý định xấu xa và "chạy đứt dép" mỗi khi nhìn thấy.

Chết cười với chiếc quần lót "nổi cộm" chống yêu râu xanh 1
Bảo vệ chị em bằng bộ phận nổi cộm giả "của quý"
Mặc dù nhằm mục đích bảo vệ phụ nữ khỏi mối nguy hiểm bị xâm hại, quấy rối tình dục mọi lúc mọi nơi nhưng mẫu thiết kế tế nhị này cũng khiến nhiều người có cái nhìn không thiện cảm về nó. Chính vì lí do đó, giới truyền thông Thái Lan đã từ chối quảng cáo cho sản phẩm này.

Tuy nhiên với tính năng "vượt trội", chiếc quần lót "khó đỡ" này vẫn trở thành chủ đề nóng hổi trên khắp các trang mạng xã hội châu Á trong những ngày qua. Có rất nhiều ý kiến trái chiều xoay quanh sản phẩm này. Bên cạnh những ý kiến cho rằng sẽ không có cô gái nào tình nguyện mặc chiếc quần lót kì cục này ra đường thì số đông lại đưa ra ý kiến trái ngược. Phần lớn khẳng định, mẫu thiết kế có một không hai này sẽ giúp phái nữ yên tâm hơn về mối lo yêu râu xanh.

Giới thiệu về thẩm định giá bất động sản

1. Khái niệm bất động sản và thẩm định giá bất động sản
* Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Namthông qua ngày 14/6/2005 quy định:
“1. Bất động sản là các tài sản bao gồm:
a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
d) Các tài sản khác do pháp luật quy định…”
Theo điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”
Như vậy, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
2. Thị trường bất động sản và thẩm định giá bất động sản
Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến BĐS giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.
Giá cả BĐS tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung -cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá BĐS có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...)
Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất, sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng thời gian nhất định.
Có 5 phương pháp thông thường trong định giá bất động sản:
- Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp
- Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
- Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
- Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)
- Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
3. Mục đích thẩm định giá bất động sản: 
- Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng.
- Xác định giá trị tài sản phục vụ tranh tụng
- Phục vụ thuê tài chính.
- Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính.
- Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.
- Xác định giá trị đầu tư. 
- Các mục đích khác

Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia lớn nhất

"Thiên đường sung sướng" là tên mỹ miều của nhà thổ toàn gái đẹp thậm chí là cả người mẫu, nghệ sỹ.

Vừa qua, một phóng viên người Anh có tên Tom Phillips đã công bố chùm ảnh thật về một "thiên đường sung sướng" toàn chân dài xinh đẹp tại Đông Quan, tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc. Theo nguồn đưa tin cho hay, phóng viên ngoại quốc này đã theo chân một người bạn thuộc giới đại gia đột nhập vào một lò tuyển và đào tạo gái mại dâm, gái bao, bồ nhí cho những người đàn ông giàu có tại đây.
"Thiên đường sung sướng" là tên mỹ miều của nhà thổ tinh vi và hoành tráng này. Tom Phillips mô tả đây là một nhà thổ cao cấp được xây dựng hết sức kiên cố với nhiều hầm, ngách, lối đi bí mật. Hệ thống thông gió cũng được thiết kế khôn ngoan để có thể đi lại dễ dàng. Được biết, bên cạnh phần nhà hàng, trung tâm spa và mát-xa hoạt động lành mạnh trên mặt đất, nhà thổ còn có một phần ngầm được xây dựng dưới lòng đất khá sâu và quy mô.
Theo báo cáo, Đông Quan có 7 triệu dân và một đội ngũ gái mại dâm hùng hậu. Tờ South China Morning Post của Hong Kong đưa tin, Đông Quan có 10% là dân nhập cư và du cư. Ước tính từ 500 đến 800 ngàn người thì có đến 300 ngàn kỹ nữ. Quan chức cap cấp tỉnh này khá đau đầu với vấn nạn mại dâm tại đây.
Nhà báo Tom Phillips cũng tiết lộ giá của các kỹ nữ tại "khu công nghiệp" này khá thấp. Chỉ cần 150 nhân dân tệ (khoảng 500 ngàn VND), khách làng chơi đã có thể thuê 2 cô gái phục vụ cho riêng mình.
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 1
Nhà báo Tom Phillips công bố những hình ảnh tại một kỹ viện ngầm dưới lòng đất ở thành phố Đông Quan, Quảng Đông Trung Quốc
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 2
Các nhân viên trong trang phục gợi cảm, đeo số báo danh để các đại gia lựa chọn
Tuy nhiên, điều khác biệt và đáng nói trong phóng sự ảnh của Tom đó là kỹ viện mà anh đột nhập là một kỹ viện cao cấp, nổi tiếng trong giới khách làng chơi bởi các nhân viên trẻ đẹp và không ít người trong số đó là những người mẫu hoặc nghệ sỹ nghiệp dư đã đôi lần từng xuất hiện trên truyền hình hoặc báo chí.
Việc chiêu mộ được đội ngũ nhân viên có vóc dáng cao ráo, da dẻ trắng ngần mịn màng, thân hình nảy nở cân đối quyến rũ khiến kỹ viện này rất đông khách. Như nguồn đưa tin cho hay, nhà hàng đón tiếp khách 24/24 và quanh năm suốt tháng. Các phòng ốc dưới lòng đất luôn ở trạng thái lung linh ánh nến với phòng VIP và mờ ảo ánh đèn đỏ với những phòng mát-xa công cộng.
Nhà báo ngoại quốc đã tiếp xúc với một nữ nhân viên. Cô cho biết đã có chồng và con trai 2 tuổi. Trước đây, cô là một người mẫu. Sau khi kết hôn, vì chồng cô mê cờ bạc và hiện đang nợ một sòng bạc ở Ma Cao một khoản tiền khổng lồ tương đương 80 ngàn bảng Anh. Trước sức ép của dân xã hội đen lên mạng sống của bản thân và con trai nên cô buộc phải làm thêm ở kỹ viện này.
Chân dài phận hẩm hiu cũng tiết lộ, đồng nghiệp của cô có nhiều người sở hữu nhan sắc hơn người nhưng số phận éo le. Người nợ nần chồng chất, người phải nuôi chồng con hoặc người thân bệnh tật đau ốm hoặc nghiện ngập. Nhiều cô cũng sử dụng chất gây nghiện lâu năm.
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 3
Cô gái mà nhà báo tiếp xúc kể về cuộc đời và lý do vì sao làm việc tại đây
Khi được hỏi về những chế độ đãi ngộ của kỹ viện, cô gái cho biết quản lý của kỹ viện đòi hỏi rất cao với nhân viên. Các cô gái được nhận vào làm luôn phải trải qua nhiều kỳ kiểm tra. Từ số đo cơ thể, chiều cao cân nặng cho đến lý lịch về sức khỏe. Hầu hết đều phải khám sức khỏe khi muốn làm tại đây.
Vì khách hàng của kỹ viện là những đại gia nhiều tiền của thậm chí là cả những người đàn ông có chức sắc, địa vị cao trong xã hội nên bên cạnh việc các kỹ nữ phải đẹp như người mẫu, hoa hậu, họ còn phải khỏe mạnh và không dính đến những căn bệnh xã hội.
Khi được tuyển vào làm, các cô gái sẽ được học trang điểm sao cho bắt mắt mà không "quê mùa". Họ phải học cách đi đứng trên giầy cao gót, cách mặc đồ nội y, váy ngủ cũng như các trang phục khác để thật quyến rũ. Trong cách nói năng, các kỹ nữ bị giám sát rất chặt chẽ. Các cô phải nói năng nhẹ nhàng, cười không lớn tiếng, thưa gửi lễ phép, luôn phải tươi cười dịu dàng với khách kể cả những trường hợp xấu nhất.
Về tiền thù lao, với những kỹ nữ thuộc "top" của kỹ viện (thường là người có nhan sắc nổi bật, chủ yếu là các người mẫu, diễn viên, ca sỹ ...) sẽ được hưởng hầu hết tiền "bo" từ khách. Họ có quyền ăn ở tại đây hoặc đến tác nghiệp khi có yêu cầu. Những thành phần này thường làm việc với tính tự nguyện và rất kín đáo.
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 4
Hình ảnh phòng mát-xa công cộng trong kỹ viện ngầm
Họ đến một cửa và ra về bằng cửa khác. Được đặc cách phòng ốc riêng biệt, kín đáo và cẩn mật hơn rất nhiều so với các kỹ nữ bình thường. Những cô gái này thường cho lại kỹ viện một khoản gọi là "phát lộc". Khách muốn đặt hàng người đẹp cần có thẻ VIP và mối quan hệ thâm giao với kỹ viện. Họ có "tài khoản" sẵn tại đây, sau mỗi lần sử dụng dịch vụ, tiền sẽ tự động trừ vào tài khoản.
Với những nhân viên bình thường, họ phải chịu luật của quản lý. Không ít cô gái trở thành những nô lệ tại đây. Những thành phần này nếu làm trái ý chủ hoặc có ý định bỏ trốn, giấu diếm tiền "bo" sẽ nhận những hình phạt ghê rợn. Theo tìm hiểu của nhà báo, kinh khủng và ám ảnh nhất là trò  tra tấn nhân viên bằng những dụng cụ đồ chơi tình dục.
Nhưng dù với "đẳng cấp" nào đi nữa, hầu hết các kỹ nữ hạng sang hay giá rẻ đều có những kết thúc buồn. Người thân xác tàn tạ, người thì bị khách đổ bệnh, có người lại chìm đắm trong men say hòng quên đi sự đắng cay của số phận.
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 5
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 6
Các nhân viên tại kỹ viện có nhan sắc rực rỡ và thân hình gợi cảm
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 7
Không ít trong số họ là những người mẫu hoặc ca sỹ diễn viên
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 8
Cô gái trong trang phục mỏng tang tranh thủ ăn cơm hộp
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 9
Đột nhập "lò tuyển chân dài" phục vụ đại gia - 10
Các cô gái ăn vận thiếu vải trong lúc nghe "chỉ thị" của quản lý


Qui trình thẩm định giá nhà đất

Để đảm bảo sự nhanh chóng và dễ dàng trong việc làm hồ sơ để thẩm định chúng cần biết qui trình để chuẩn bị giấy tờ cho tốt:



tham dinh gia nha dat | thẩm định giá nhà đất |